Te koop: Ruychrocklaan 227, 2597 EB 's-Gravenhage

Beschrijving

Lees meer
In het Benoordenhout, in het groen, direct naast Park Clingendael op de hoek met de Van Ouwenlaan gelegen ruime vrijstaande villa (ca. 316 m2) met grote kelder/souterrain (ca. 87 m2), fraai aangelegde tuinen rondom het huis . Mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. Eigen grond.

Indeling:
begane grond:
via voortuin naar entree:
tochtportaal met garderobe, hal met modern toilet met fonteintje en trap naar de kelder/souterrain met drie vertrekken en hobby/speelruimte
dubbele deuren naar
L-vormige woon-/eetkamer met parketvloer en open haard ca. 949 x 481 en 375 x 307
openslaande deuren naar de achtertuin
ruime moderne woon-eetkeuken met inbouwapparatuur, open haard en parketvloer ca. 710 x 590 en 234 x 200
bijkeuken met toilet, douche en wasmachine/droger aansluiting ca. 376 x 234
werk/studeerkamer met parketvloer (voormalige garage) ca. 590 x 295

trap naar de 1e etage:
ruime overloop met zijraam en moderne badkamer met douche, toilet, wastafel
achterzijkamer met balkon ca. 464 x 407
en moderne badkamer met douche, toilet, wastafel en designradiator
tussenkamer ca. 483 x 270
2e tussenkamer met balkon ca. 483 x 306
2e achterzijkamer ca. 439 x 318
grote ouderslaapkamer met kastenwand en 2 franse balkons ca. 590 x 497 en 749 x 261
moderne badkamer met ligbad, inloop-douche, wastafelmeubel met 2 vaste wastafels, toilet, vloerverwarming en designradiator ca. 318 x 310

rondom gelegen tuin met veel privacy en zon

Bijzonderheden:
- in rustig en kindvriendelijke buurt in het Benoordenhout gelegen zeer lichte villa
- woonoppervlakte ca. 316 m² , kelder/souterrain ca. 87 m2 , perceel ca. 445 m²
- 5 slaapkamers, 3 badkamers en nog extra kamer op de begane grond met doucheruimte en toilet
- bouwjaar ca. 1962, renovatie cq nieuwe aan- en uitbouw 2001
- de woning verkeert in goede tot uitstekende staat van onderhoud
- in 2014 zijn de keuken, de vloerbedekking en de gordijnen vernieuwd
- grotendeels gemoffeld aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- 2 CV combiketels (Nefit uit 2014 en AWB)
- uitgebreide elektrische installatie, alarminstallatie en 2 open haarden
- tuinhuisje voor fietsenberging
- het maken van een afzonderlijke entree naar de keldervertrekken behoort tot de mogelijkheden
- Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout
- de zgn. “ouderdoms- en niet bewonersclausule” zal in de koopakte worden opgenomen
- eigen grond
- de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Wouldn't you like to live in a lovely location in Benoordenhout area and next to the beautiful park Clingendael?

Now for sale a spacious free standing villa with garden that surrounds the house! Situated in childfriendly neighbourhood and on the corner with the van Ouwenlaan.

Layout:  

Ground floor 
entrance with wardrobe, hall with toilet and door to the cellar, which is divided into 3 spaces and hobby/play area, 
spacious and living- /dining room with parquet floor and fire place (949 x 418 and 375 x 307)
doors to the lovely garden
spacious modern kitchen with all appliances, parquet floor and fire place (710 x 590 en 234 x 200
pantry with shower, toilet and washingmachne connection (376 x 234)
study with parquet floor (previously the garage) (590 x 295)

1st floor
landing, bathroom with shower, toilet and washbasin
room at the back with balcony (464 x 407)
access to bathroom with shower, toilet and washbasin
2nd bedroom with balcony (483 x 270)
3rd bedroom (439 x 318)
master bedroom with built in cupboards and 2 french balconies (590 x 497 and 749 x 261)
access to modern bathroom with bath, separate shower, washbasin with 2 taps, toilet and floor heating (318 x 310)

The garden surrounds the house, is very sunny and gives a lot of privacy!

SPECIAL FEATURES: 

- freestanding villa with sunny and private garden
- in one of the most beautiful locations in residential area Benoordenhout, directly around the corner of park Clingendael 
- shopping area at the Willem Royaardsplein, sportactivities, schools are all within walking distance
- 316 m2 of floor area, cellar (87 m2) according to the NEN 2580 measurement
- on a 445 m2 plot
- the house is in good/prefect condition 
- beautiful parquet floors
- year of construction: approx. 1962, renovation / extension approx. 2001 
- 2 central heating gas (Nefit 2014 and AWB)
- alarmsystem and double glazing
- kitchen, carpeting and curtains are renewed in 2014
- gardenshed for bicycles
- freehold
- protected cityscape 
- terms of sale are applicable
- the sales contract will be in accordance with the Netherlands Association of Real Estate Brokers and Immovable Property Experts (NVM)
- given the property's construction date, an age and asbestos clause will be included in the sales contract
- because the property has been rented out the last years the non-habitation clause will alos be added tot the sales contract

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and concerns. 

Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 08279/3719766
Vraagprijs € 1.695.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 20 juli 2017
Laatste wijziging Vrijdag 18 augustus 2017
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1962
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 688 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 316 m²
Inhoud 1.383 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Tuinoppervlakte 285 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 11 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
In woonwijk
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
In bosrijke omgeving
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft een alarm Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers 's-Gravenhage

€ 263.908,- Gemiddelde verkoopprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 301.637,- Gemiddelde vraagprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
33 Gemiddelde verkooptijd in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 60
1.255 Gemiddeld aangeboden in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 75.803
1.010 Gemiddeld aantal verkocht in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.325,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken